Телеканал «Санкт-Петербург»: Какие обязанности есть у продавца и покупателя?

Любая сделка несёт риски для каждой стороны, и заключаются они в том, что кто-то не выполнит свои обязательства. По договору купли-продажи недвижимости продавец должен сделать только одно — передать свою квартиру или дом. А у покупателя есть две обязанности: принять эту недвижимость и уплатить оговоренную сумму.

Перед заключением договора продавцу необходимо выяснить, как покупатель будет расплачиваться: за счёт собственных средств, кредитных или планируется встречная сделка (покупатель одновременно продаёт свою квартиру и полученные средства направляет на покупку новой).

«Бывает такое, что покупатель — и это может являться маркером недобросовестности — говорит: "У меня деньги буквально со дня на день появятся, давайте договор подпишем, сдадим на регистрацию и буквально неделю подождать…" Не поддавайтесь на такие предложения», — отметила вице-президент Нотариальной палаты Северной столицы Мария Терехова в эфире телеканала «Санкт-Петербург».

Когда вопрос с источником средств решён, нужно определиться со способом их передачи. Самый надёжный вариант, гарантирующий, что продавец точно получит деньги, а покупатель квартиру, — воспользоваться депозитным счётом нотариуса.

У покупателя другая работа с рисками — ему необходимо проверить все документы на квартиру и убедиться в отсутствии подводных камней. Сделать это самостоятельно и ничего не упустить из виду практически невозможно, лучше обращаться к специалисту — к нотариусу. Он проведёт полноценную правовую экспертизу, запросив необходимую информацию у других ведомств. Кроме того, нотариус беседует со всеми участниками сделки, чтобы убедиться, что они действуют по своей воле.

Подробнее о рисках в сделках с недвижимостью, нотариальной защите от них и влиянии дела Ларисы Долиной на рынок жилья смотрите в выпуске программы «Полезная консультация» с Марией Тереховой.