Телеканал «Санкт-Петербург»: Какие есть риски при купле-продаже ипотечного жилья и как провести сделку безопасно?

Активность на ипотечном рынке за последний год заметно снизилась, однако ипотека по-прежнему остаётся одним из основных инструментов покупки недвижимости. В мае этого года петербуржцы оформили 2622 жилищных ипотечных кредита.

Нюансы сделок с ипотечным жильём обсудили в программе «Полезная консультация» на телеканале «Санкт-Петербург». Гостем передачи стала нотариус Северной столицы, член правления Федеральной нотариальной палаты Мария Терехова.

Многие предпочитают покупать квартиру на «первичке» на стадии котлована — так жильё обходится дешевле, хоть и ненамного. С экономией сопряжён главный риск — дом могут попросту не построить, поэтому к выбору застройщика нужно подходить крайне ответственно.

Не менее важно выбрать надёжный банк для получения ипотеки. Если кредитная организация вдруг лишится лицензии, заёмщик попадёт в ситуацию неопределённости: деньги возвращать надо, а кому — непонятно. Защитить себя от накопления процентов можно с помощью депозита нотариуса.

«Вы можете поместить деньги на публичный депозитный счёт нотариуса. И как только вы внесли деньги, всё, у вас никаких проблем нет, вы свои обязательства исполнили, какой бы потом банк не выкупил "лопнувший" банк», — отметила Мария Терехова.

Куда больше подводных камней в купле-продаже квартиры, которая была приобретена в ипотеку и ещё находится в залоге. Состоится ли сделка — зависит от банка, выдавшего кредит. Он может не дать согласия на продажу, потому для него это риск — вдруг новый собственник не будет вносить платежи.

Выход из этой ситуации есть. Продавец и покупатель могут внести на депозит нотариуса оставшуюся сумму долга и предъявить банку соответствующий документ. Финансовая организация получит гарантии, что средства на погашение долга имеются, и, вероятнее всего, одобрит продажу квартиры. После удостоверения сделки нотариус перечислит деньги в банк.

Подробнее о сделках с ипотечной недвижимостью — в полном выпуске «Полезной консультации».