Радио «Комсомольская правда в Петербурге»: как не попасть в ловушку при покупке недвижимости

Одним из главных страхов покупателей недвижимости на вторичном рынке в последнее время стала схема Долиной, однако кроме неё есть множество других опасностей. Что ещё может стать поводом для оспаривания сделки, рассказала член Методического совета Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Юлия Липатова.

Первая ловушка — фальшивые документы. Мошенники подделывают доверенности, выписки из ЕГРН, регистрационные записи и многие другие бумаги, а особенно «изобретательные» товарищи пытаются продать чужое жильё по липовому паспорту.

Если же с документами всё в порядке, это не значит, что можно расслабиться и заключать сделку. Менее очевидный риск — продажа квартиры человеком в предбанкротном состоянии. Некоторые дельцы, понимая, что не могут рассчитаться с долгами, начинают избавляться от имущества и подаются на банкротство. Например, дарят недвижимость родственникам, а те продают её третьим лицам.

Отдельная история — с наследственным имуществом. «В качестве примера: вы покупаете квартиру, которая досталась продавцу по наследству. Из свидетельства о праве на наследство явно видно, что она выдана ему. При этом вы не можете установить, были ли другие наследники, отказывались ли они от наследства или же они просто умолчали. Через некоторое время они могут попытаться восстановить свои права в суде», — отметила Юлия Липатова.

Лучший способ свести все риски к минимуму — обратиться к нотариусу. Как проходит нотариальная сделка и что проверяет специалист (спойлер: всё) — смотрите в программе «Диалоги» на радио «Комсомольская правда в Петербурге».