Помочь и защитить: когда и для чего нам нужен нотариус?
Нотариат как правовой институт существует в той или иной форме, наверное, во всех странах мира. Его задачи и правила деятельности, конечно, зачастую довольно существенно различаются в зависимости от традиций и правовой системы, существующих в том или ином государстве. Но цель создания и существования этого института всегда одна - защита прав и законных интересов граждан и юридических лиц. Государство создает и поддерживает деятельность нотариата, чтобы укрепить законность и правопорядок, предупреждать правонарушения, уменьшить количество судебных споров.
Инструментом, используемым нотариатом для реализации этих задач, являются нотариальные действия. В Российской Федерации нотариусы действуют от имени государства.
В тех сферах жизни, где, по мнению государства, особенно велика вероятность возникновения споров или ущемления чьих-либо прав, обращение к нотариусу становится обязательным.
Можно сказать, что государство таким образом «навязывает» в некоторых случаях нам «принудительную» правовую помощь. Иногда это может вызывать раздражение. Например, от юристов нередко можно услышать высказывания следующего характера: «Зачем мне нотариус?! Я сам лучше него все понимаю в своем вопросе! Для меня это лишняя трата времени и денег!» Возможно, в какой-то частной ситуации это утверждение соответствует действительности. Но рассуждающие таким образом люди проявляют крайнюю степень эгоизма, ставя свое личное удобство во главу угла и игнорируя при этом необходимость обеспечения защиты интересов основной части населения, не имеющей познаний в юриспруденции. Задача государства - защитить всех своих граждан, и создание некоторых процедурных неудобств не может служить серьезным аргументом против обязательного обращения к нотариусу в установленных законом случаях.
Давайте разберемся, в каких случаях, по мнению государства, нам в обязательном порядке необходима помощь нотариуса.
Начнем, пожалуй, со сделок, требующих обязательной нотариальной формы. В соответствии со ст. 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделки означает, в первую очередь, проверку ее законности. Кроме этого, нотариальное удостоверение включает в себя еще целый ряд действий нотариуса, которые обеспечивают реализацию указанных выше целей.
1. Брачный договор и соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.
Обязательная нотариальная форма для этих сделок установлена пунктом 2 статьи 38 и пунктом 2 статьи 41 Семейного кодекса РФ.
Пожалуй, нет необходимости объяснять, что при заключении таких сделок психологическая сторона вопроса зачастую играет не менее важную роль, чем юридические аспекты. Баланс интересов супругов (или бывших супругов), который каждый из них считает справедливым, далеко не всегда определяется стоимостью имущества. Имущественные требования, выдвигаемые супругами друг к другу, если их отношения зашли в тупик, могут основываться не на желании разрешить ситуацию конструктивно, а на стремлении отомстить, доставить максимум неприятностей. Количество судебных споров, связанных с определением судьбы общего нажитого в браке имущества, достаточно велико.
Нотариус помогает супругам оценить ситуацию именно с юридической точки зрения. Он расскажет, насколько законны и реализуемы требования каждого из них. Ведь не всегда даже вполне законное условие договора в случае недобросовестного поведения одной из сторон (например, в случае уклонения от исполнения обязательства) может быть принудительно исполнено. Например, супруги могут включить в брачный договор условие о том, что муж обязуется в случае рождения ребенка купить жене квартиру. Ничего незаконного в этом условии нет. Но как жена сможет добиться его выполнения, если муж передумает или окажется не готовым в финансовом смысле? Или по соглашению о разделе имущества супруги хотят установить, что жена обязана выплатить мужу компенсацию за переходящее в ее собственность имущество. При этом зачастую супруг полагает, что в случае неисполнения супругой этого обязательства деньги с нее будут взысканы «автоматически», как по взмаху волшебной палочки. Обращение в суд, возбуждение исполнительного производства, взыскание денежных средств по крохам из официального дохода супруги совершенно не входит в его планы. А ведь это вполне вероятный вариант развития событий в том случае, если исполнение соответствующего обязательства супругой ничем не обеспечено.
Нотариус объяснит супругам последствия всех условий, которые они хотят включить в договор, и предложит способы реализации их пожеланий, которые гарантируют достижение каждым из супругов своих целей. Нотариальное удостоверение не допустит введения какой-либо стороны в заблуждение другой стороной, исключит ущемление интересов участников сделки, основанное на незнании или непонимании тех или иных аспектов договора.
Тем самым супруги будут избавлены от необходимости прибегать к длительной и дорогостоящей процедуре судебного раздела имущества, а шансы оспорить впоследствии соответствующий договор будут минимизированы.
2. Соглашение об уплате алиментов.
В соответствии со статьей 100 Семейного кодекса РФ соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Это соглашение чаще всего заключается между родителями несовершеннолетнего ребенка в целях удовлетворения интересов ребенка в нормальном уровне жизни, его материальных потребностей. Алиментное соглашение также может быть заключено между иными лицами, которые связаны между собой алиментными обязательствами. В соглашении стороны определяют размер подлежащих уплате алиментов, а также порядок и способы их выплаты. Заключение этого соглашения избавляет его стороны от судебного процесса.
Соглашение об уплате алиментов, удостоверенное нотариусом, имеет силу исполнительного листа. Это означает, что в случае ненадлежащего исполнения плательщиком алиментов своих обязательств получатель алиментов обращается сразу к судебным приставам, которые возбуждают исполнительное производство. Обращение в суд в этом случае не требуется.
Получается, что нотариус в некотором смысле выступает в роли судьи: он обязан обеспечить защиту интересов «слабой стороны» - ребенка (или иного получателя алиментов), а также гарантировать полное соответствие алиментного соглашения закону и его исполнимость – чтобы в случае необходимости судебный пристав не сомневался в его законности и мог его принудительно исполнить.
Кроме того, при заключении алиментного соглашения у сторон возникает множество вопросов: Можно ли выплатить всю сумму алиментов одним платежом? Можно ли вместо денег передать квартиру или машину? На чей счет должны перечисляться деньги – мамы или ребенка? Как можно проконтролировать расходование алиментов по назначению? И много-много других. На все эти вопросы участники алиментного соглашения могут получить исчерпывающие ответы от нотариуса. И при этом они будут абсолютно уверены в достоверности полученной информации – в отличие от ситуации, когда им пришлось бы искать ответы самостоятельно, например, через интернет.
3. Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением.
Обязательное обращение к нотариусу при заключении этих договоров предписано статьей 584 Гражданского кодекса РФ.
По договору ренты получатель ренты передает свое имущество в собственность плательщика ренты, который обязуется регулярно выплачивать получателю определенную денежную сумму. Чаще всего такой договор заключают пожилые люди, нуждающиеся в дополнительном источнике дохода, передавая под выплату ренты свое единственное жилье.
Договор пожизненного содержания с иждивением представляет собой разновидность договора ренты. В этом случае передаваемое имущество обязательно должно быть недвижимым (дом, квартира, земельный участок и т.д.), а вместо выплаты регулярных платежей плательщик ренты принимает на себя обязательство содержать получателя ренты, обеспечивая его жильем, продуктами, лекарствами и т.п. Объем содержания (конкретные суммы и действия, которые должен совершать плательщик ренты) стороны договора определяют в договоре по соглашению друг с другом.
Пожилые люди зачастую проявляют излишнюю доверчивость и внушаемость. К тому же они вряд ли могут тщательно разобраться в юридических нюансах заключаемой сделки и готовы поверить на слово человеку, проявившему к ним внимание. То есть при заключении договора они могут стать легкой добычей для мошенников и прочих не совсем порядочных людей.
Нотариальная форма договора ренты защищает эту уязвимую категорию участников гражданского оборота. Нотариус обязательно разъяснит обратившемуся к нему потенциальному получателю ренты все последствия планируемой сделки, в том числе и то, что право собственности на недвижимость переходит к плательщику ренты сразу после заключения договора. Также нотариус поможет правильно сформулировать условия договора, чтобы обязательства плательщика ренты соответствовали ожиданиям получателя.
При этом нотариус с таким же вниманием отнесется и к защите интересов плательщика ренты, чтобы впоследствии наследники получателя ренты не смогли признать договор недействительным.
4. Договор дарения недвижимого имущества между физическими лицами.
Требование об обязательном обращении к нотариусу при заключении договора дарения недвижимости между гражданами (пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации) введено в законодательство недавно – с 13 января 2025 года. Эта новелла стала давно ожидаемой мерой государственной защиты граждан от мошеннических действий. До вступления в силу этой нормы были очень распространены случаи обмана пожилых (и не очень пожилых) людей, когда собственники недвижимости думали, что подписывают завещание или договор ренты, а в итоге они оставались без имущества (причем не редко – без единственного жилья) и без какой-либо материальной помощи со стороны лица, которому они доверились и которому отдали жилье вопреки своей воле.
Сейчас такой обман невозможен. Нотариус обязательно разъяснит обратившимся к нему лицам все последствия заключаемого ими договора. И если «даритель» не имеет намерения передать собственность одаряемому немедленно и безвозмездно, то ему будут предложены иные варианты оформления перехода прав на недвижимость. То есть теперь ввести потенциального дарителя в заблуждение и оставить его без жилья стало практически невозможно.
5. Завещание.
Завещание представляет собой распоряжение имуществом на случай смерти. Это сделка, которая вступает в силу только после смерти завещателя. И именно это обстоятельство делает особенно важным обеспечение законности и исполнимости этой сделки, а также точного соответствия ее содержания воле завещателя. Ведь в случае возникновения каких-либо споров и недопонимания после смерти завещателя уже не будет возможности что-либо уточнить и исправить. Именно соблюдение этих условий обеспечивает нотариус при удостоверении завещания.
Кроме того, завещание, помимо распоряжений о распределении имущества между наследниками, может содержать и иные распоряжения. Это могут быть завещательные отказы, возложения, назначение душеприказчика, подназначения наследников и исполнителя завещания. Также в некоторых случаях распоряжения завещателя могут быть ограничены законом – например, правилом об обязательной доле в наследстве или о супружеской доле в совместно нажитом имуществе. Об этих возможностях и ограничениях завещатели далеко не всегда осведомлены, и нотариус может рассказать, как лучше обеспечить реализацию пожеланий завещателя.
6. Доверенность.
Доверенность — это документ, выдаваемый одним лицом (доверителем) другому лицу (представителю, поверенному) для представительства перед третьими лицами.
Во многих случаях в соответствии с законом требуется нотариальное удостоверение доверенности. Например, в нотариальной форме обязательно оформляются:
- доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (например, на заключение договора ренты, договора дарения недвижимости);
- доверенность на подачу заявлений в органы регистрации недвижимости о государственной регистрации прав или сделок;
- доверенность на распоряжение правами, зарегистрированными в государственных реестрах (например, на заключение договора купли-продажи недвижимости);
- доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (за исключением передоверия, оформляемого юридическими лицами и руководителями их филиалов и представительств);
- безотзывная доверенность;
- доверенность для взаимодействия с государственными органами (например, для представления интересов в налоговых органах от имени физического лица, для подачи заявлений и получения документов из органов ЗАГС).
Это не исчерпывающий перечень. В большинстве иных случаев, когда закон не требует в обязательном порядке обращаться к нотариусу для оформления доверенности, практика все равно вынуждает нас оформлять доверенность нотариально. Согласитесь, трудно себе представить, что банк совершит перевод денег со счета по распоряжению представителя на основании доверенности, не подтверждённой нотариусом. Готов ли кто-нибудь из нас купить автомобиль у представителя, предъявившего нам доверенность в простой письменной форме? При совершении любого серьёзного действия мы хотим быть уверены в том, что представитель действительно обладает всеми необходимыми полномочиями, что представленная нам доверенность не подделана, а доверитель действительно хочет наступления тех последствий, которые влечет сделка, заключаемая представителем. И именно эту уверенность нам обеспечивает нотариальное удостоверение доверенности.
Когда мы видим нотариальную доверенность, мы понимаем, что нотариус установил личность доверителя, разъяснил ему последствия выдаваемой доверенности и убедился в том, что доверитель желает наступления именно этих последствий (хочет подарить квартиру, продать машину или перевести деньги со счета и т.п.). То есть мы можем быть уверены в надежности сделки, заключаемой по нотариальной доверенности.
Кроме того, факт отмены нотариальной доверенности можно легко проверить на сайте reestr-dover.ru.
Как мы видим, во всех случаях, когда государство обязывает нас обратиться к помощи нотариуса, мы получаем надежную защиту наших интересов и обеспечение максимально возможной стабильности гражданского оборота. В результате этого существенно сокращается количество судебных споров, а мы можем чувствовать себя уверенно и безопасно.
Об остальных случаях, когда обращение к нотариусу необходимо и очень полезно, мы расскажем в следующем номере.
Анна Таволжанская,
нотариус Санкт-Петербурга
Фото: freepik