«Объясним ПРО»: как правильно уведомить соседей по коммуналке о продаже комнаты

При продаже доли в коммунальной квартире нужно сначала предложить выкупить её другим собственникам помещения, поскольку они имеют право преимущественной покупки. Если все сособственники откажутся или проигнорируют предложение, тогда можно искать покупателя «на стороне».
Уведомлять соседей о продаже комнаты нужно письменно — таково требование закона. Если сделать это с нарушениями, другие собственники квартиры смогут оспорить продажу доли третьему лицу.
Самый надёжный способ уведомить соседей — поручить это дело нотариусу. Он составит извещение, представит вам его на подпись и направит документ собственникам долей в коммуналке.
Порой соседи начинают вставлять палки в колёса: продаваемую долю не приобретают и при этом не подписывают отказ от покупки. В такую ситуацию попал петербуржец Витаутас. Для уведомления соседей он направил им извещения, но те проигнорировали их.
Поскольку сособственники коммуналки были уведомлены о продаже надлежащим образом, Витаутас всё же продал свою долю. Пришлось только выждать установленный законом 30-дневный срок.
«Нотариус мне чётко разъяснил, что это (извещение) такой же документ, он имеет силу, поэтому сделка произошла. И когда я привёл новых собственников познакомить, они (соседи) были удивлены, потому что не давали согласие на продажу», — отметил мужчина.

Подробнее о том, как продать и купить квартиру в коммунальной квартире, в программе «Объясним ПРО» на телеканале «Санкт-Петербург» рассказала член правления Федеральной нотариальной палаты, нотариус Санкт-Петербурга Мария Терехова.