Какие ошибки допускают покупатели недвижимости при заключении сделок?
Покупка квартиры — важное событие, к которому люди идут годами, а то и десятилетиями. Многие приобретают жильё на вторичном рынке — и это задача со звёздочкой, особенно сейчас из-за участившихся случаев мошенничества. Что нужно делать, чтобы заключить юридически чистую сделку с минимальными рисками, а что, наоборот, может привести к плачевным последствиям, рассказали нотариусы Северной столицы на встрече с риелторами в банке «Санкт-Петербург».
В семинаре приняли участие около 170 риелторов. Встречу провели вице-президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Иван Соколов и нотариус Мария Радомирова.
Иван Соколов отметил, что мошенничество на рынке недвижимости — угроза не только для отдельных продавцов и покупателей, но и для общества в целом. При этом многие люди недостаточно ответственно подходят к заключению сделок, часто полагаясь на цифровые сервисы, которые создают иллюзию безопасности и простоты.
Если говорить конкретно о покупателях, которые в случае расторжения судом сделки оказываются в более уязвимом положении по сравнению с продавцами (остаются и без жилья, и без денег), то они совершают и другие ошибки.
Самостоятельный анализ и подготовка документов для сделки. Без профильных знаний и опыта сделать это качественно невозможно. Даже профессионалы порой обращаются к коллегам за помощью, чтобы избежать эффекта «замыленного глаза».
Расчёт наличными или через банковскую ячейку. В случае возникновения спора покупателю будет сложнее подтвердить факт оплаты квартиры.
Ставить во главу угла регистрацию права собственности. Конечно, без записи в ЕГРН никуда, но нельзя забывать о юридической чистоте и правильности оформления сделки, ведь в противном случае её можно оспорить.
Вера на слово. Любой рассказ продавца может быть красивой легендой, поэтому все факты необходимо проверять.
Иван Соколов подчеркнул, что единственный способ защититься от всех рисков — проводить сделку у нотариуса. Специалист проверяет все документы, историю квартиры и главное — устанавливает истинную волю сторон. За каждую удостоверенную сделку нотариус несёт персональную ответственность.
Мария Радомирова, в свою очередь, рассказала риелторам, чем чревато завышение и занижение цены договора купли-продажи недвижимости.
Желание продавца уйти от налогов и указание в договоре меньшей суммы, может выйти боком обеим сторонам сделки. Для бывшего собственника это грозит утратой налоговых вычетов, штрафами и уголовной ответственностью, а для приобретателя — потерей жилья и суммы, которая не была указана в договоре, в случае признания сделки недействительной.