Дом-призрак и внезапная родня: нотариусы рассказали о необычных сделках
У нотариусов нет «любимчиков» — ко всем клиентам и сделкам одинаково серьезный подход, проверки и уровень гарантий. Однако некоторые обращения оставляют особую память о себе — нетипичными запросами или обстоятельствами, оригинальным поведением людей или неожиданным финалом. Рассказываем о необычных сделках с недвижимостью, которые запомнились нотариусам в уходящем 2025 году.
Раньше для многих необычными казались рекомендации нотариуса пройти экспертизу и получить заключение психиатра перед сделкой или использовать видеофиксацию. Сейчас же, на волне оспаривания сделок так называемыми «ведомыми» продавцами, такие меры защиты воспринимаются как «базовый минимум» и вызывают все меньше вопросов у участников процесса.
В одном из случаев нотариус из Перми удостоверяла сделку купли-продажи недвижимости между пожилой собственницей и семейной парой. Инициировали обращение к нотариусу покупатели. Продавец же не понимала, зачем нужны лишние сложности, и была не очень довольна. Однако буквально через несколько месяцев она сама уже в статусе покупателя привела в ту же нотариальную контору человека, у которого приобретала для себя новую квартиру. «Проверки и гарантии, которые дает нотариус, точно не будут лишними», — сказала женщина.
У нотариуса из Нижнего Новгорода была сделка купли-продажи квартиры с нетипичными условиями. Продавал недвижимость пожилой человек, а покупал — инвестор. Одним из условий было сохранение за бывшим собственником права проживания на определенное количество лет. Вариант с рентой стороны не рассматривали, настаивали именно на купле-продаже.
Нотариус несколько раз наедине подробно беседовал и с покупателем, и с продавцом. Важно было удостовериться, что на продавца не оказывают давление и обе стороны четко понимают, чего именно хотят. Также нотариус детально объяснял все правовые нюансы такого решения. В итоге сделка состоялась, но потребовала нетипично объемного договора. В частности, в тексте детально прописали порядок пользования квартирой, включая возможность содержать домашних животных и приглашать гостей на долгий период.
Другая ситуация у того же нотариуса была связана с доверенностями. В сделках по доверенностям нет ничего необычного, но в данном случае речь шла о цепочке представителей. Собственник недвижимости изначально выдал доверенность с правом передоверия одному человеку, но он не успел решить вопрос с продажей и уехал в другой регион в длительную командировку. Там первый поверенный смог оформить передоверие. После чего перевел документ в цифровой вид с сохранением юридической силы и оперативно передал его второму поверенному. И тот уже представлял продавца на сделке.
Любую сделку с недвижимостью безопаснее проводить через нотариуса. Если это сделка по доверенности — тем более. А если по доверенности в порядке передоверия — без нотариуса никак не обойтись. Ведь важно очень тщательно проверить полномочия, сроки действия, объем прав и отсутствие противоречий между доверенностями. Чтобы права собственника и покупателя не были нарушены или чтобы из-за формальных ошибок Росреестр не отказал в регистрации права собственности.
Недвижимость видишь? А ее нет!
Иногда обычная сделка по дарению недвижимости становится необычной для владельца. Например, когда в кабинете нотариуса человек узнает, что имущества, которое он хочет подарить, как будто не существует. Так, к нотариусу в Башкортостане пришел пожилой мужчина со взрослой внучкой. Дедушка хотел подарить родственнице земельный участок с домом. Все правоустанавливающие документы у владельца были на руках.
При удостоверении любой сделки по отчуждению недвижимости нотариус в первую очередь проверяет, принадлежит ли объект собственнику. Нотариус направил запрос в ЕГРН, и выяснилось, что оба объекта несколько лет назад были сняты с учета по запросу сельсовета. Такое может произойти, например, если недвижимость была разрушена из-за пожара или снесена. Мужчина очень удивился, потому что его дом — красивый, целый и невредимый — стоял на своем обычном месте.
Мужчина сходил на прием в Росреестр, там подняли дело, и оказалось, что сельсовет ошибочно подал сведения. В итоге землю и дом повторно поставили на учет. Дедушка снова официально стал владельцем своей недвижимости. Вот только дарить ее передумал, сделал на внучку завещание.
Бывает, при проверках недвижимости в ЕГРН обнаруживаются и другие неожиданные детали. Например, что объект зарегистрирован, но делать с ним ничего нельзя. Так, к нотариусу из Кирова обратились бывшие супруги, чтобы оформить соглашение о выделении их общим детям и самой женщине долей в квартире, купленной на средства маткапитала. Жилье приобреталось еще в период брака в совместную собственность, а после развода пара общее имущество никак не разделила.
Получив выписку из ЕГРН, нотариус обнаружила запрет на регистрационные действия в отношении указанной квартиры. Оказалось, что у мужчины были долги, и судебные приставы наложили на его имущество ограничения. По совету нотариуса мужчина обратился к судебному приставу-исполнителю, объяснил, что в данном случае необходимо выполнить требования закона. Было вынесено постановление с разрешением действий по выделению долей в квартире с последующей регистрацией права собственности на детей и бывшую супругу. После этого нотариус смогла удостоверить соглашение.
Место встречи изменить нельзя
Необычными бывают и места, в которых заключаются сделки. Не всегда это контора нотариуса. Нотариус из Кировской области вспоминает, что в 2025 году к ней обратилась пара, которой необходимо было установить раздельный режим собственности относительно недвижимого имущества. Мужчина при этом отбывал наказание в местах лишения свободы.
Нотариус предварительно пообщалась с супругой, а потом несколько раз приезжала к мужу: узнавала, чего он хочет, объясняла все правовые детали и последствия документа. На основании пожеланий супругов нотариус подготовила проект брачного договора. Оставалось подгадать, когда все трое — супруги и нотариус — смогут оказаться в одном месте, чтобы подписать документ.
У нотариусов нет ограничений по встречам с осужденными, которым нужна их помощь, однако у родственников они есть. Подписание договора запланировали на период, когда женщина приедет к мужу на свидание. Нотариус в присутствии обоих супругов зачитала текст договора, еще раз проговорила его суть и условия для каждого супруга. Документ был удостоверен.
Порой обычные сделки происходят в обычных местах, но в необычном антураже. Или по ходу дела выясняются необычные факты из жизни участников. Нотариус из Омска в уходящем году особенно запомнила две сделки купли-продажи недвижимости. В первом случае со стороны продавца в контору пришла семья из 13 человек — родители и 11 детей в возрасте от полутора до 21 года. Плюс двое покупателей. Пришлось составить два письменных стола. «Как на деревенской свадьбе», — шутили участники. Пока родители и старшие дети подписывали документы, помощники нотариуса нянчились с младшими детьми.
Во втором случае на сделке встретились продавец и покупатель с одинаковыми фамилиями. Пока нотариус готовил документы, начали расспрашивать о биографии друг друга. Выяснилось, что предок одного из них является дедом другого. Вот так неожиданно в нотариальной конторе воссоединилась семья.
Нотариус из Перми вспоминает другую трогательную семейную историю: к ней обратилась обеспеченная пожилая женщина, чтобы написать завещание. Все имущество после своей смерти она хотела оставить единственному сыну, но одну из квартир предусмотрела для любимой невестки. Сказала, что у сына очень сложный характер, и только его супруга с ее ангельским терпением столько лет может быть рядом с ним — поддерживать и помогать во всех делах. Женщина объяснила, что хочет позаботиться о невестке и оставить ей недвижимость даже в том случае, если с ее сыном они когда-нибудь разойдутся.
Разделить, но не разделиться
Иногда люди прибегают к нестандартным решениям при разделе имущества. Так, к московскому нотариусу обратились экс-супруги, которые делили после развода три объекта недвижимости. Квартиру, в которой жили во время брака, вторую, которую сдавали в аренду, и третью, в новостройке, которую еще не сдали в эксплуатацию. Отношения у пары были непростые, подписание соглашения несколько раз переносилось — в последний момент кто-то из них передумывал, и обсуждения начинались сначала. Нотариус каждый раз объяснял все нюансы и последствия выбранных вариантов.
В итоге было принято комплексное решение: бывшее семейное гнездышко продать, объект в новостройке, когда его закончат, отдать мужчине, а третью квартиру записать на женщину. Несмотря на напряжение и ссоры между экс-супругами, установили, что пока одну квартиру достраивают, они в статусе соседей поживут вместе во второй. Письменно договорились, что, если у мужчины появятся дети от другой женщины, он их в этой квартире регистрировать не будет, а через полтора года и сам «выпишется» из нее.
Людям, которые прошли тяжелый развод и находятся в конфликте, порой очень сложно разделить совместно нажитое имущество. В одном из случаев бывшие супруги пять лет не могли договориться. Толчком к новой попытке стала необходимость срочно продать один из объектов недвижимости. Экс-супруги обратились к нотариусу, который обладал также профессиональными навыками медиатора.
В процессе подготовки соглашения бывшие супруги впервые за долгое время смогли нормально поговорить и нашли компромисс даже по самым непримиримым имущественным вопросам. В нотариальной конторе удалось урегулировать затяжной семейный конфликт, не прибегая к суду.
У нотариуса из Ленинградской области была похожая история — люди на грани развода хотели заранее разделить имущество, но никак не могли решить, кому что достанется. Несколько раз приходили в нотариальную контору. Сначала дальше ругани и споров дело не шло, но постепенно в рамках консультаций с нотариусом смогли услышать друг друга и договориться. В конечном итоге все нюансы были улажены. Супруги, помимо раздела имущества, договорились сразу об алиментах и порядке общения с детьми. Нотариус подготовила все документы — оставалось прийти и поставить свои подписи.
Однако в назначенный день супруги в конторе не появились. Спустя месяц мать семейства позвонила нотариусу, поблагодарила за оказанную правовую помощь и просто человеческое отношение. Сказала, что, пока они с мужем разбирались в имущественных вопросах и обо всем договаривались, помирились и разводиться передумали. Такие истории, к счастью, есть в копилке почти каждого нотариуса, и каждая из них — на вес золота.