День защиты детей и роль нотариата в этом непростом деле

В День зашиты детей мы решили напомнить, что именно нотариат осуществляет защиту и реализацию имущественных прав несовершеннолетних. Особенно ярко это проявляется в сделках по отчуждению недвижимого имущества. Увы, нередко при ведении наследственных дел нотариусам приходится сталкиваться с недобросовестными, а то и со злонамеренными действиями. Например, когда взрослые наследники скрывают от нотариуса наличие детей у наследодателя. И нотариусы только по каким-то неявным деталям в документах понимают, что в сделке что-то не так. В таких случаях нотариат немедленно начинает взаимодействовать с органами соцзащиты, а то и с компетентными органами.

Есть другая проблема, к сожалению, вне сферы компетенции нотариата: использование материнского капитала, который расходуется не всегда правильно. Как известно, дети всегда должны наделяться долями в недвижимом имуществе, приобретённом с использованием маткапитала, но происходит так далеко не всегда. Бывают и случаи продажи таких квартир, в итоге дети остаются ни с чем. Нотариальная палата Санкт-Петербурга, равно как и всё нотариальное сообщество страны давно настаивает на том, чтобы подобные сделки подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Как, например, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему.

Напомним про ряд нотариальных действий, которые законодатель предусмотрел с целью защиты и реализации имущественных прав несовершеннолетних.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат все сделки с отчуждением недвижимого имущества, в которых участвуют несовершеннолетние граждане; сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки; соглашение об уплате алиментов (причём, нотариус обязательно проверяет, соответствует ли соглашение требованиям Семейного кодекса РФ); соглашение об определении долей в жилом помещении, приобретённом за счёт средств материнского (семейного) капитала. При совершении сделок с недвижимым имуществом нотариус выступает гарантом прав несовершеннолетнего.

Нелишним будет обратиться к нотариусу, если, например, вы покупаете недвижимость у семьи с детьми. Без специальных юридических знаний очень сложно учесть все нюансы с соблюдением прав несовершеннолетних. Ведь их права могли быть ущемлены много лет назад. Последствия для сделки могут быть самые плачевные, вплоть до признания недействительной. И только нотариальное её удостоверение - с предварительным изучением всех нюансов — даёт гарантию того, что всё будет в порядке.

Также нотариус осуществляет защиту личных неимущественных прав несовершеннолетних. Речь идёт о таких нотариальных действиях как удостоверение согласия родителей на выезд ребёнка за границу и удостоверение согласия ребёнка на усыновление.

Разумеется, вся эта деятельность осуществляется в тесном взаимодействии с органами опеки и попечительства, соцзащиты населения, Уполномоченным по правам ребёнка, прокуратурой градуированы и правильно поданы».

Кроме того, Нотариальная палата Санкт-Петербурга ежегодно принимает действенное участие в проведении Дня правовой помощи детям, который отмечается 20 ноября.

фото - В.Плотников